近日，上海的張女士向澎湃質量報告投訴平臺【進入黑貓投訴】（https：//tousu.thepaper.cn）反映，她近日在上海市靜安區租房后，一陌生男子突然敲門，
LEO娛樂城
聲稱自己是該房屋前租客的代理人，前租客所簽的租賃合同仍在有效期內，要求見房東解決租賃問題，否則就找人換鎖。對此，中介公司工作人員稱，他們受原始房東委托出租該房屋，前租客7月初開始拖欠房租，此前多次催租無果，租給張女士并無問題，必要時會走司法途徑。
律師認為，如果按照中介的說法，前租客簽的合同上寫明房租逾期3個月即解除合同，
角子老虎機
則不能因連續催款無果而單方面解除合同。在期限未到的情況下，若中介公司又與張女士簽訂合同，屬于“一房二租”。
張女士稱，她9月15日與中介簽合同租下了這套一居室，租期為一年，此前她看房時，該房屋是空置狀態。
同樓棟其他住戶告訴澎湃新聞，前租客于2021年1月入住該房屋，但住了沒多久就將該房作為民宿對外出租，后轉租給另一名租客，張女士入住前的租客早在6月前后就已搬離。
張女士提供的錄音顯示，中介公司負責人稱，這套公寓為使用權房，原始房東與其公司簽訂了多年租賃合同，全權委托其公司對外出租，目前是正常履約狀態。
該負責人稱，前租客此前簽了兩年租賃合同，每月10日交租。但是，房管今年7月初提醒交租時，該租客卻讓房管與前述自稱其代理人的男子先聯絡，對方在電話中要求允許他們再對外出租該房屋，但被拒絕。
該負責人聲稱，他們從7月初就已連續7天向該租客發送催款短信，告知逾期7天不交房租、不回信息就收房。該租客此后仍不交房租及水電煤等費用，拒聽電話，不予溝通和協商。
不過，該負責人也提到，他們與前租客的合同中寫明欠3個月房租即解除合約。即從7月初欠租，期限可以到2022年10月初。
該負責人還表示，他已保留了通話錄音、收款記錄截圖等所有相關證據，
包你發娛樂城
必要時會通過司法途徑解決問題。
不過，上述自稱前租客代理人的男子認為，前租客的房屋租賃合同仍在有效期內，并未簽合約約定終止，其依然擁有對這套房子的使用權。
對于前述情況，律師趙良善認為，如果按照中介公司負責人的說法，雙方簽的合同上寫明逾期3個月即解除合同，
線上百家樂
那么前租客7月初開始欠租，到10月初若仍不交房租，雙方的合約才會解除，不能因連續催款無果而單方面解除合同。這種情況下，中介公司又與張女士簽訂合同，屬于一房二租行為。若張女士搬走，張女士則可向該中介公司索要相應賠償。若張女士不搬走，前租客則可向該中介公司索要相應賠償。
趙良善說，如果雙方的合同上僅僅寫了租客拖欠房租等費用即終止合同，這種情況下就可以按照《民法典》相關規定，中介公司在前租客無回應的情況下可解除雙方合同，并可與新租客簽訂新的租賃合同。新租客接收房屋后即對房屋享有居住權，
線上投注
前租客不得騷擾，否則就是違法行為，
大發捕魚
可報警處理。
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
趙良善解釋，“合理期限”較為靈活——短則數日，長則一個月內，如可以是搬家所需的合理時間范圍。
海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP
責任編輯：劉萬里 SF014
文章源自於新浪網，
