臺積電先後在臺南與高雄設廠，議題發酵讓投資客出現炒房套利空間，
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連帶也讓去年南2都預售屋房價出現暴漲，甚至房價均挑戰歷史新高。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對去年臺南與高雄預售屋成交統計，相對2020年臺南與高雄去年房價分別上揚15.1%與21.7%，專家分析，低基期房價又有重大建設加持，
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導致投資客進場搶房賭未來房市景氣上揚。
南市善化預售新屋房價「桂田磐古2」實登揭露最高每坪逼近4字頭，
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安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映白」房價站上單坪35萬元，東區寶佳集團大樓案「世界巨星」成交站上5字頭；高市漢神巨蛋天玉集團大樓預售案「鑫巨蛋2」及左營高鐵「鑫高鐵3」成交站上4字頭，美術館特區興富發造鎮案「美術1號院」預售大賣600戶，最高成交單價52萬元！無論臺南與高雄預售屋各區房價不斷創新高，成為帶動整體房價上揚主因。
永慶房產集團針對南2都近年預售成交價量統計，從2018年起2都預售屋房價不斷上漲，臺南從每坪17.8萬元提升到25.1萬元；高雄則為17.9萬元提升到26.4萬元，當中光去年高雄預售屋單價均價每坪26.4萬元較2020年大增21.7%。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，
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預售屋大賣且價格屢創新高與投資客進場炒房有很大關係，臺南與高雄2都有著相同特色就是在都會區中屬房價較低基期，因先後有著臺積電設廠議題，直接拉抬區段房價，「投資客賭未來幾年房市景氣持續上揚，
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憑藉著除重大建設拉抬，亦有營建業缺工缺料問題，只要景氣上升或建商為反映成本導致未來房價上漲，2條件其中1項達成，就有套利空間。」
缺工缺料問題導致各類營造成本提升，建商興建大樓工期越拉越長，該現象提供投資客以少少工程款賭未來房價增值，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，預售屋原先用意在於透過工程期分期付款，降低購屋族需一次拿出高額自備款壓力，然而投資客操作資金槓桿，轉售預售買賣契約確實墊高房價，
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然而政府有意祭出預售屋禁止換約，該政策可能導致預售屋市場買氣降溫，是未來房市觀察指標。（葉家銘／高雄報導）
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文章源自於蘋果新聞網，
